Mietverwaltung für Ihre Immobilie
Ihre Immobilie in sicheren Händen
Unsere Mietverwaltung sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zuverlässig betreut, optimal vermietet und langfristig wertstabil bleibt. Wir kümmern uns um alles – von der Mietzahlung über Nebenkostenabrechnungen bis hin zur Instandhaltung.
Immer pünktliche Miete
Wir kümmern uns darum, dass Ihre Miete fließt – mit Mahnwesen, Mietanpassung und allem, was dazugehört.
Kein Papierkram für Sie
Von der Abrechnung bis zur Mieterkommunikation läuft alles über uns – Sie lehnen sich zurück.
Leerstand? Nicht mit uns
Wir finden zügig passende Mieter und sorgen dafür, dass Ihre Wohnung nicht lange leer steht.
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Kundenstimmen
Was glückliche Kunden
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Professionelle Mietverwaltung für sorgenfreie Vermietung
Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihres Mietobjekts in Potsdam, Berlin und Umland – von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung. Lehnen Sie sich zurück, während wir uns um Mieterbetreuung, Instandhaltung und alle administrativen Aufgaben kümmern. So generieren Sie stabile Mieteinnahmen ohne Aufwand.
Professionelle Mieterbetreuung
Wir sind der zentrale Ansprechpartner für Ihre Mieter bei allen Anliegen. Von Reparaturmeldungen über Nebenkostenfragen bis zu Übergabeprotokollen – wir kümmern uns persönlich und professionell, damit Sie entlastet sind.
Zuverlässige Mieteinnahmen
Wir überwachen pünktliche Mietzahlungen, erstellen rechtssichere Nebenkostenabrechnungen und kümmern uns um Mieterhöhungen nach gesetzlichen Vorgaben. Sie erhalten monatlich transparente Abrechnungen und Ihre Mieteinnahmen ohne Verzögerung.
Schnelle Neuvermietung
Bei Mieterwechsel übernehmen wir die professionelle Vermarktung, prüfen Interessenten sorgfältig und erstellen rechtssichere Mietverträge. Durch unser lokales Netzwerk minimieren wir Leerstände und finden schnell passende Nachmieter.
FAQ
Was umfasst die professionelle Mietverwaltung und welche Aufgaben übernehmen Sie?
Die professionelle Mietverwaltung umfasst alle administrativen und organisatorischen Aufgaben rund um Ihre vermietete Immobilie. Dazu gehören die Mieterbetreuung als zentraler Ansprechpartner, Überwachung der Mietzahlungen und Mahnwesen, Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Koordination von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, Organisation von Wohnungsübergaben mit Protokollen, Durchführung von Mieterhöhungen nach gesetzlichen Vorgaben, Verwaltung der Mietverträge und Korrespondenz sowie bei Bedarf die Mietersuche, Interessentenprüfung und Vertragsabschluss. Sie erhalten regelmäßige Abrechnungen und haben jederzeit Einblick in den Status Ihrer Immobilie.
Was kostet eine Mietverwaltung und wie wird abgerechnet?
Die Kosten für Mietverwaltung werden üblicherweise als Prozentsatz der monatlichen Nettokaltmiete berechnet. Je nach Leistungsumfang und Anzahl der verwalteten Objekte liegen die Gebühren höher oder niedriger. Bei mehreren Objekten bieten wir attraktive Staffelpreise. Einmalige Leistungen wie Neuvermietung werden gesondert abgerechnet (üblicherweise 1-2 Nettokaltmieten). Die Verwaltungskosten können Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot basierend auf Ihren spezifischen Anforderungen.
Wie finden Sie passende Mieter und wie wird die Bonität geprüft?
Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell auf allen relevanten Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt etc.) und nutzen unser lokales Netzwerk in Dresden. Interessenten werden sorgfältig vorselektiert durch Prüfung von Einkommensnachweisen (letzte 3 Gehaltsnachweise), SCHUFA-Auskunft zur Bonitätsprüfung, Mieterselbstauskunft, Referenzen vom Vorvermieter und persönliches Kennenlerngespräch. Nur qualifizierte Interessenten mit nachweislich ausreichendem Einkommen (üblicherweise das 3-fache der Warmmiete) und positiver Bonität werden Ihnen zur Entscheidung vorgeschlagen. Durch diese gründliche Prüfung minimieren wir das Risiko von Mietausfällen erheblich.
Was passiert, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt?
Bei Zahlungsverzug reagieren wir sofort und strukturiert: Nach ausbleibender Zahlung erfolgt innerhalb von 3 Tagen eine erste freundliche Zahlungserinnerung. Bei weiterer Nichtzahlung versenden wir nach 5 Tagen eine erste Mahnung, gefolgt von einer zweiten Mahnung nach 10 Tagen mit Fristsetzung. Parallel prüfen wir die Gründe und suchen das Gespräch mit dem Mieter, um eine Lösung zu finden (z.B. Ratenzahlung). Bei anhaltender Zahlungsverweigerung leiten wir in Abstimmung mit Ihnen rechtliche Schritte ein, arbeiten mit spezialisierten Rechtsanwälten zusammen und bereiten gegebenenfalls die Kündigung und Räumungsklage vor. Wir halten Sie während des gesamten Prozesses transparent auf dem Laufenden.
Wie werden Reparaturen und Instandhaltungen koordiniert?
Wir koordinieren alle Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen effizient und kostenbewusst. Bei Mietermeldungen prüfen wir zunächst die Dringlichkeit und Zuständigkeit (Vermieter- oder Mietersache). Für Kleinreparaturen bis zu einem mit Ihnen vereinbarten Betrag (üblicherweise 100-150 €) beauftragen wir Handwerker direkt aus unserem geprüften Partnernetzwerk, um schnelle Lösungen zu gewährleisten. Bei größeren Maßnahmen holen wir mehrere Angebote ein und stimmen diese mit Ihnen ab. Wir überwachen die Ausführung, prüfen Rechnungen auf Plausibilität und kümmern uns um die Abwicklung. Sie erhalten transparente Dokumentation aller durchgeführten Maßnahmen und können sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie fachgerecht instand gehalten wird.
